logo

05 Mayıs 2020

Kira endeksi 2018’den bu yana ilk defa artış gösterdi

Kira endeksi 2018’den bu yana ilk defa artış gösterdi

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa. com, Hurriyet Emlak işbirliğiyle 2020 yılı 1. çeyreğine ilişkin kira endeksini hazırladı.  2020 yılının 1. çeyreğinde kira endeksi bir önceki çeyreğe göre 1,82 puan artış gösterdi. Türkiye genelinde kira endeksi 2018 yılının 4. çeyreğinden beri ilk defa artış gösterdi.

 

Türkiye Genelinde Ortalama metrekare kira bedeli 11,79 TL, ortalama kira 1.320 TL

Türkiye genelinde kira endeksi 2020 yılı 1. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre 1,82 puan artış, geçen senenin 1. çeyreğine göre ise 3,15 puan düşüş gösterdi. Türkiye genelinde kira endeksi 2018 yılının 4. çeyreğinden beri düşüş göstermekteydi, bu süreden beri ilk defa 2020 yılının 1. çeyreğinde artış gösterdi. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 11,79 TL, ortalama kira 1.320 TL, geri dönüş süresi 17 yıl.

 

En yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipi 1+1

 

Türkiye genelinde konut tipine göre kiralar incelendiğinde, birim kiranın en yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipi 1+1.   1. çeyrek sonu itibarı ile 1+1 konutların ortalama büyüklüğü 65 m2, ortalama birim kira 17 TL/m2, geri dönüş süresi ise 16 yıl. 2+1 konutlar ortalama 97 m2, ortalama birim kira 12 TL/m2, geri dönüş süresi 18 yıl; 3+1 konutlar ortalama 135 m2, ortalama birim kira 9 TL/m2, geri dönüş süresi 20 yıl; 4+1 konutlar ortalama 194 m2, ortalama birim kira 11 TL/m2, geri dönüş süresi 20 yıl.

Konut tipine göre birim kira ve geri dönüş süreleri

Konut Tipi Alan (m2) Kira (TL/m2) Geri Dönüş Süresi (yıl)
1+1 65 17 16
2+1 97 12 18
3+1 135 9 20
4+1 194 11 20

 

 

 

Kadınlar Erkeklerden Daha Çok Arama Yapıyor

 

  1. çeyrekte kiralık konut arama trendlerine bakıldığında kadınların erkeklerden daha fazla arama yaptıkları sonucu ortaya çıkıyor. En fazla 25-34 yaş, daha sonra 35-44 yaş aralığının arama yaptığı görülüyor. 1. çeyrekte kiralık konut arayanların %64’ünü kadınlar, 36’sını erkekler oluşturdu. Arama yapanların %34,5’i 25-34 yaş aralığında, %21,7’si ise 35-44 yaş aralığında yer alıyor.

 

 

  1. çeyrek kiralık ev arayanların yaş dağılımı
Yaş Aralığı Oran (%)

 

18-24 17,1
25-34 34,5
35-44 21,7
45-54 13,5
55-64 10
65+ 3,2

 

  1. çeyrek kiralık ev arayanların cinsiyet dağılımı
Cinsiyet Oran (%)
Kadın 64
Erkek 36

 

En Çok Arama Yapılan Bölgeler Kadıköy, Beylikdüzü, Beşiktaş, Üsküdar

 

1.çeyrekte en fazla kiralık arama yapılan bölgeler sırasıyla İstanbul Kadıköy, Ankara Çankaya, İstanbul Beylikdüzü, İstanbul Beşiktaş ve İstanbul Üsküdar oldu. 1. çeyrekte Hürriyet Emlak’ta en çok talep gören ilçeler İstanbul’da Kadıköy, Ankara’da Çankaya, İzmir’de Buca, Antalya’da Alanya, Bursa’da ise Nilüfer oldu. İstanbul’da kiralık konut aramalarında en çok görüntülenen 1+0’ların ortalama kirası 1.000-500 TL aralığında iken; 1+1’ler 1.000-1.500 TL, 2+1’ler 1.500-2.000 TL, 3+1’ler ise 2.500-5.000 TL aralığında yer alıyor.

 

1.çeyrekte arama motorlarında en fazla kiralık konut aranan bölgeler

Sıralama Bölge
1 Kadıköy  – İstanbul
2 Çankaya  – Ankara
3 Beylikdüzü – İstanbul
4 Beşiktaş – İstanbul
5 Üsküdar – İstanbul
6 Bağcılar – İstanbul
7 Maltepe – İstanbul
8 Bahçelievler  – İstanbul
9 Şişli – İstanbul
10 Kağıthane – İstanbul
   

 

5 büyük il arasında kira endeksi en fazla artan Antalya

 

1.çeyrekte 5 büyük il içerisinde kira endeksi en fazla artan ilin Antalya olduğu görülüyor. Antalya’da kira endeksi 1. çeyrekte geçen çeyreğe göre 9,38 puan, geçen sene aynı çeyreğe göre ise 55,8 puan artış gösterdi.

 

İl bazında ortalama kira ve geri dönüş süreleri

İl Adı Ortalama Büyüklük (m2) Birim Kira (TL/m2) Ortalama Kira (TL) Geri Dönüş Süresi (Yıl)
Adana 137 9 1.181 19
Adıyaman 137 6 882 22
Afyonkarahisar 120 7 848 23
Ağrı 131 7 925 13
Aksaray 155 6 876 27
Amasya 117 6 751 23
Ankara 120 10 1.216 16
Antalya 107 14 1.540 15
Ardahan 108 6 627 18
Artvin 136 6 865 24
Aydın 108 10 1.093 23
Balıkesir 104 10 1.006 22
Bartın 100 8 758 26
Batman 142 8 1.065 18
Bayburt 119 7 857 20
Bilecik 114 6 723 21
Bingöl 125 6 708 21
Bitlis 134 7 942 18
Bolu 107 8 811 22
Burdur 104 8 883 21
Bursa 122 10 1.263 19
Çanakkale 89 11 969 20
Çankırı 127 6 823 21
Çorum 135 6 803 24
Denizli 107 9 957 21
Diyarbakır 160 7 1.107 18
Düzce 104 7 746 19
Edirne 94 12 1.146 17
Elazığ 159 6 979 24
Erzincan 129 7 917 23
Erzurum 152 6 874 19
Eskişehir 95 10 910 19
Gaziantep 134 10 1.382 16
Giresun 133 7 916 22
Gümüşhane 128 7 922 21
Hakkari 120 8 911
Hatay 141 7 966 19
Iğdır 134 8 1.064 19
Isparta 89 10 873 21
İstanbul 99 16 1.537 21
İzmir 110 14 1.518 20
Kahramanmaraş 125 7 820 20
Karabük 103 7 764 19
Karaman 129 6 761 24
Kars 85 10 812
Kastamonu 104 7 682 25
Kayseri 152 6 842 25
Kırıkkale 127 6 800 19
Kırklareli 110 8 910 20
Kırşehir 143 5 775 26
Kilis 121 9 1.123 14
Kocaeli 115 9 990 21
Konya 143 7 1.025 20
Kütahya 88 8 690 19
Malatya 161 6 1.000 22
Manisa 110 9 972 20
Mardin 151 6 903 16
Mersin 140 8 1.162 19
Muğla 100 18 1.800 23
Muş 132 6 828 15
Nevşehir 121 8 933 20
Niğde 147 5 698 23
Ordu 130 7 970 23
Osmaniye 144 6 871 20
Rize 134 8 1.107 24
Sakarya 108 9 966 19
Samsun 119 8 988 20
Siirt 150 6 873 20
Sinop 110 10 1.070 20
Sivas 130 6 767 22
Şanlıurfa 160 7 1.122 16
Şırnak 150 5 731 19
Tekirdağ 115 8 921 19
Tokat 134 7 959 21
Trabzon 143 7 1.018 24
Tunceli 123 7 812
Uşak 108 7 805 21
Van 98 9 907 16
Yalova 119 11 1.341 18
Yozgat 131 7 904 19
Zonguldak 107 9 930 22

 

Raporu değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt; “Kira endeksinin bir sene sonra tekrar artış göstermesi sektör açısından çok sevindirici. Rapora baktığımızda 5 büyük ilde de kiralarda artış yaşandığını görüyoruz. Mart ayı ortasından itibaren ülkemizde salgının etkilerini hissetmemizle birlikte pek çok sektörde olduğu gibi gayrimenkulde de sıkıntılar yaşanmaya başladı. Bu yüzden işlem adetlerinde başlayan düşüşün bir süre devam edeceğini düşünüyoruz. Fakat salgınla birlikte sektör çok hızlı hareket etti ve müşterilerine ulaşmaya devam edebilmek için dijital çözümlere yöneldi. Satış ofisleri dijital ortama taşındı, müşteriler sanal ortamda görmek istedikleri evleri gezebilme fırsatı yakaladı. Hatta dijital ortamda yabancı yatırımcı ile görüşmeler de devam etti. Sektör bu kadar hızlı hareket edince son günlerde ufak ufak da olsa iyimser bir havanın hakim olmaya başladığını görüyoruz. Bu yüzden sektörün salgının etkilerinin hafiflemeye başlamasıyla birlikte kısa sürede toparlanacağına inanıyoruz” dedi.

 

Kira endeksi verilerini yorumlayan Hürriyet Emlak Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Ticari İşlerden Sorumlu Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, “Verilerine baktığımızda kira endeksinin bir önceki çeyreğe göre 5 büyük ilde de artış gösterdiğini görüyoruz. Veriler, Türkiye genelindeki kira endeksinin 2018’in 4. çeyreğinden beri ilk defa artış gösterdiğini ortaya koyuyor. Endeks verilerini geçtiğimiz yılın aynı dönemiyle karşılaştırdığımızda ise kiralık konut arayanların yaş ortalamalarının düştüğünü görüyoruz, ayrıca bir diğer dikkat çekici veri ise bu dönem içerisinde kiralık konut arayan kadınların sayısının artması. En fazla kiralık konut aranan ilçelerde de değişim yaşandığını görüyoruz. En fazla kiralık konut aranan bölgeler sırasıyla; İstanbul Kadıköy, Ankara Çankaya, İstanbul Beylikdüzü, İstanbul Beşiktaş ve İstanbul Üsküdar oldu” dedi.

 

Emlak piyasasının mevcut verilere göre koronavirüs salgınından pek fazla etkilenmediğinin altını çizen Zeynep Tandoğan, “Salgının gerçek etkisinin ancak ikinci çeyrekte görülebileceğini düşünüyoruz. Üçüncü çeyrek toparlanma süreci olacak, dördüncü çeyrekte ise bekleyen talebin geri gelmesini ve satış rakamlarının yukarıda kapanmasını bekliyoruz.” diyor.

 

*Bu rapor, Endeksa ve Hürriyet Emlak verileri kullanılarak oluşturulmuştur.

Share
#

SENDE YORUM YAZ